北區買屋 / 北區買房 - 北區推薦房仲麗園道低總價自住收租套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~278 萬~~248 萬
參考單價：27.49 萬/坪
地址：台中市北區忠太東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗園道
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：9.022 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.825 坪
附屬建物面積：0.707 坪
共同使用：3.49 坪
土地面積：0.75 坪
樓別/樓高： 4樓 / 21樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：570 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中華國小、立人國中
鄰近公園：太原公園
生活機能：華美黃昏市場、水湳市場、大潤發
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：台中市北區麗園道物件

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 入主門檻低：總價約 248 萬，單價約 27.49 萬/坪，對首購族或投資客友善。 2. 生活機能極佳：鄰近大潤發、市場與公園，步行即可滿足日常需求。 3. 居住安全：社區採 24 小時管理，對女性獨居或出租安全較有保障。 4. 交通便利：鄰近主要幹道（中清路、進化北路），通勤方便。 5. 持有成本低：管理費每月 570 元，負擔輕微。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已達 30 年，未來可能面臨修繕或重建議題。 2. 無車位：不含車位，在市中心或停車密集的區域可能影響便利性與轉手率。 3. 空間有限：坪數約 9 坪的單間套房，對於家庭居住而言過於狹小。 4. 樓層因素：位於 4 樓/21 樓，若非頂樓或低樓層，需留意採光與噪音狀況。
機會	1. 投資收租：周邊學生（鄰近學校）與上班族多，租賃需求穩定。 2. 區域發展：鄰近水湳經貿特區，若區域發展成熟，房價有增值潛力。 3. 自行裝修：屋內採光良好，透過适度裝潢可提升出租競爭力。
威脅	1. 轉手流動性：老舊套房在二手市場的流動性通常不如新成屋。 2. 老屋風險：需預留預防水電管路老化或結構安全問題。 3. 銀行貸款：屋齡較老可能影響貸款成數或年限。 4. 景氣波動：總價雖低，仍受整體房市景氣影響。

二、物件評論

購買建議：視個人需求而定，適合特定目標族群

此物件對於預算有限的首購族，或是希望擁有穩定現金流的投資客而言，值得納入考慮。主要優勢在於地理位置優越且入主門檻低，生活機能完善，能有效降低通勤與生活成本。此外，24 小時社區管理與良好採光，也提升了居住的便利性與安全性。

然而，如果您計畫長期自住並期待未來轉手獲利，則需謹慎評估。30 年屋齡意味著房屋硬體可能需投入更多維護成本，且無車位與坪數較小，可能會在未來出售時受到買家限制。因此，若您主要目的是自住或收租，此物件具有高性價比；若以資產增值與世代傳承為主要考量，則建議多比較同區域較新的產品。建議在看屋時，務必詳細檢查水電、漏水及結構狀況，並確認銀行貸款條件。